Расследование поджога в Бруклине открыло мошенничество с моргиджами
Начиная эту историю, я пребываю в полной уверенности, что делюсь с потенциальными мошенниками и просто людьми, склонными к риску, детальной инструкцией о том, как заработать миллион. Или даже больше. Более того, я уверен, что формула, согласно которой была прокручена афера, о ней и пойдет речь, давно и хорошо известна не одному мне, а ее участникам или сотрудникам Бруклинской окружной про-куратуры. На днях окружной прокурор Чарльз Хайнс заявил: «Бешеный рост цен на недвижимость в Бруклине привлек сюда массу афери-стов. Раскрытые нами случаи мошенничества – лишь верхушка айсберга!»
Итак, место действия – бруклинский район Краун-Хайтс. История начинается в 2004 году. Главный ее персонаж – погрязший в долгах 53-летний Карлайл Ибэнкс. У Ибэнкса есть собственность – пятиэтажный браунстоун по адресу 1162 по Пасифик-стрит. Недвижимость в этом районе на глазах Ибэнкса растет в цене. Он буквально сидит на деньгах, но не может ими воспользоваться. У Ибэнкса есть подруга – 40-летняя Мейвис Сэмюэл, которая находит некоего знакомого и предлагает ему купить их дом. Имя этого знакомого в деле не сообщается, но я предлагаю назвать его Раненым, почему – объясню позже.
Ибэнкс и Мейвис предлагают ему купить их дом не «взаправду», а «понарошке», и предлагают ему за это две тысячи долларов. Перед тем, как продолжать развивать этот сюжет, отмечу одну важную деталь. Раненый привлек аферистов одним совершенно бесценным качеством – у него была идеальная кредитная история.
Сделка была оформлена таким образом: Ибэнкс продавал дом Раненому, но продолжал оставаться его фактическим хозяином. А Раненый получал свои две тысячи. То, что на покупателе повисал гигантский моргидж, было делом второстепенным. Ибэнкс и Мейвис сказали ему, чтобы он ни о чем не волновался, а шел и получал удовольствие от своего гонорара.
В сентябре 2004 года Ибэнкс получил от банка 440 тысяч долларов за якобы проданный дом и расплатился со всеми кредиторами, кото-рые уже не чаяли увидеть свои денежки. Более того, у него еще осталось на жизнь, и его фантазия заработала с новой силой.
Теперь пришла пора объяснить, как наивный инвестор стал Раненым. При обстоятельствах, которые нам совершенно не известны, он получил тяжелую черепно-мозговую травму и попал в больницу; жизнь его висела на волоске. Именно в это драматическое время возле его койки появилась старая подруга – Мейвис Сэмюэл и, пустив в ход все свои женские чары, уговорила бедолагу подписать документ, согласно которому дом возвращался Ибэнксу.
А на следующий год дом на Пасифик-стрит внезапно вспыхнул, что твоя свечка. Несмотря на героические усилия пожарных, здание по-страдало в достаточной мере, чтобы Ибэнкс получил от страховой компании деньги на его ремонт. На пресс-конференции сообщили, что он получил более 50 тысяч баксов.
Не расходуя денег и времени на ремонт, Ибэнкс стал искать нового покупателя на слегка подгоревшее имущество. Он нашел его в лице молодого человека, которого мы назовем Физкультурник. Почему? Потому что парень трудился на должности инструктора в местном спорт-клубе. И, равно, как и у Раненого, у него была безукоризненная кредитная история.
Однажды, в дружеском разговоре Ибэнкс сказал ему: «Слушай, ты хочешь заработать?» И Физкультурник, не будучи круглым дураком, ответил: «Хочу!» Но ему не предложили даже двух тысяч наличными. Ему предложили стать партнером в инвестиционной фирме Ибэнкса.
После этого молодого человека отвели на встречу к адвокатам, где перед ним положили толстую пачку документов и попросили подписать их. Взяв ручку, он принялся за дело.
Как он выяснил позже, среди документов, был один, в котором его доход был многократно завышен, что и позволило банку одобрить его заявление на покупку. Покупка была солидной – один миллион долларов, потому что, как мы уже говорили, цена недвижимости продолжала расти, а дом сулил прибыль, так как квартиры в нем можно было сдавать жильцам.
Полученных от банка денег Ибэнксу и его подруге хватило на то, что расплатиться с предыдущим моргиджем, взятым Раненым, и еще положить себе в карман порядка 300 тысяч долларов в виде чистой прибыли.
Считая деньги, партнеры даже не предполагали, что расследование обстоятельств пожара, медленно переместилось из пожарного ведомства в прокуратуру, поскольку за поджогом очень часто стоят материальные интересы владельца собственности.
Карлайл Ибэнкс и Мейвис Сэмюэл обвинены в мошенничестве и им грозят длительные сроки тюремного заключения.
Я спросил расследовавшую это дело Лору Нюбар, будет ли привлечен в ответственности Физкультурник, на что она ответила: «Мы считаем его жертвой преступления, поскольку он абсолютно не понимал, что он делает и что он подписывает. Когда вы подписывали купчую на свой дом, вы прочитали каждый документ из лежавшей перед вами пачки?»
Нет, не прочитал. Как сейчас помню, мой адвокат, очень известный в нашей общине юрист, сказал мне тогда: «Подписывайте, милый, это так принято». И я подписал все, не глядя.
«Парень наказан другим образом, – добавила Лора. – Естественно у него нет средств выплачивать миллионный моргидж и кредитная история у него просто угроблена. Мы пытаемся ему помочь, но последнее слово остается за банком».
Я могу только предположить, что банки, которые сейчас несут миллиардные потери в связи с лопнувшим пузырем на моргиджном рынке, все простят Физкультурнику, похлопают парня по крепкому плечу и порекомендуют впредь внимательно читать все, что он подписывает. И он уйдет домой, успокоенный и обогащенный новым житейским опытом.
Интересно, что прокуратура не предъявила Ибэнкску и Сэмюэл обвинений в поджоге, поскольку обвинения такого рода очень трудно доказать. Во всяком случае, если на месте преступления не было свидетелей.
В заключение этой истории, я хочу задать вопрос: что бы пара аферистов делала на нынешнем жилищном рынке, где что-либо продать стало почти невозможно? Думаю, у них оставался бы только один выход – снова идти в магазин за керосином.
08:29 pm
РАСПЕЧАТАТЬ 
